Çevresel Durum Tespiti Nedir?



Çevresel durum tespiti (EDD), bir ticari veya sınai mülkiyetin potansiyel ve mevcut çevresel risklerini analiz etmeyi içerir. Bazı yerlerde, EDD sınavları standart ve hatta çoğu ticari ve endüstriyel arazi ve mülk alımları için gereklidir. Diğer hususların yanı sıra, KOSGEB kredi başvurusu
çevresel durum tespiti raporunun bulguları, satın alım için kredilerin kullanılabilirliğini ve mülkün alım fiyatını etkileyebilir.

Bütün topraklar eşit değildir; çeşitli doğal ve insan yapımı faaliyetler, toprak, yeraltı suyu ve hatta bir alandaki hava sayesinde zamanla tehlikeli şekilde kirlenmiş veya kirlenmiş olabilir. Uzun zamandır unutulmuş toprak dolguları tehlikeli gazlar açığa çıkarabilir, radyoaktif maddeler toprağı kirletebilir ve kilometre uzaklığındaki sanayi akışları yeraltı su kaynaklarını zehirleyebilir. Çevresel sağlık riski varsa, durumdan haberi olmayan insanlar için tehlikeli ve hatta ölümcül tehditler oluşturabilir. 1980'lerde, çevresel durum tespiti raporlaması, ticari dünyada, arazi satmaya çalışan kişi veya kuruluşların sorumluluklarının bir parçası olarak yaygınlaşmıştır.

Bölgeye bağlı olarak, bir EDD incelemesi ve raporu için belirli standartlar geçerli olabilir. İlgili standartlara uygun olarak, sertifikalı denetmenlerin toprak ve su numuneleri almaları, kamu kayıtlarını, görüşme sahiplerini ve arazi üzerindeki önceki çalışanları incelemeleri ve topografik haritalara başvurmaları gerekebilir. Tüm bulgular dikkatle kontrol edilir ve kaydedilir ve mülk sahibi veya satış şirketine sunulur. Bazı durumlarda, sahibi ilk raporda belirtilen çevresel tehlikeleri azaltmak için adımlar atabilir, ardından ikinci veya sürekli bir inceleme talebinde bulunabilir. Bir çok problemi detaylandıran bir EDD raporunun mülkün fiyatını ve finansmanını maddi olarak etkileyebileceğinden, birçok mal sahibi mülkün piyasaya sürülmesinden veya nihai fiyatın belirlenmesinden önce önerilen düzeltmelere uymanın daha ucuz olduğunu düşünmektedir.

Çevresel tehlikelerin bir listesini sağlamanın yanı sıra olası çözümleri formüle etmenin yanı sıra, çevresel durum tespiti denetçileri de genellikle hasarın ve gerekli onarımların maliyet analizini gerçekleştirir. Bu durum, sahibinin, sorunların karşılanmaması durumunda, satış fiyatıyla ilgili olarak ortaya çıkan isabetle karşı karşıya kalınan çevresel risklerin toplam maliyetini belirlemesine ve finansmanı sağlamasına yardımcı olabilir. Rapor ayrıca, mülkün yasal standartlara uymadığı herhangi bir alanı göstermek için çevresel güvenliğe ilişkin eyalet, federal veya yerel yasalara yönelik tehlikelerin karşılaştırmasını da içerebilir.

Bazı durumlarda, alıcılar çevresel durum tespiti gerekliliklerinden vazgeçebilir. Bu genellikle yalnızca alıcı tam kişisel finansmana sahip olduğunda ortaya çıkar, İşkur işsizlik maaşı 
çünkü kredi verenlerin çoğu mevcut EDD raporuna sahip mülk kredileri vermeyi reddeder. Bir alıcı ayrıca sınırlı bir EDD raporunu kabul etmeyi seçebilir, bu da yalnızca kamuya açık veri tabanı ve mal kaydı bilgileriyle sınırlı olabilir.

Yorumlar

Yorum Gönder

Bu blogdaki popüler yayınlar

Adil Pazar Değeri Nedir?

Adil piyasa değeri, çeşitli bağlamlarda kullanılabilecek bir terimdir. Bir ev, araba ya da başka bir mülkün fiyatı için geçerli olabilir ve vergi, ya da sigorta şirketlerinin yasal yollarla mevcut bir şeyin değerini belirlemek için kullanılabilir. Bu değer, KOSGEB kredi başvurusu   mülkün kişisel değerini hesaba katmaz. Bir insanın bir evi gerçekten sevdiği gerçeği bu sayı ile pek ilgisi yoktur. Bunun yerine, esas olarak satış yapılmadığı ve mülkün fiyatlarının hızlı satış için azaltılmadığı durumlarda, şu anda satılırsa, mülkün parasal değerini ifade eder. Bunu tanımlamanın başka bir yolu da, açık pazarda bir ev, araba veya başka bir mülkün hangi fiyattan alınacağına bakmaktır. Bu, diğer ajanslar tarafından genellikle mülke atanan değerdir. Eğer bir araba çarpışırsa ve tamir etmenin bu kadar adil bir şekilde zarar görmesi halinde, bir sigorta şirketi, otomobili tamir etmek yerine o değeri sunacaktır. Bu, arabanın değiştirilmesinin fiyatı ile aynı değildir - çok fazla olmaya...
Devamı

Farklı Gazete Reklam Türleri Nelerdir?

Gazete reklamcılığı, bir işe, garaja veya sunulan bir servise dikkat çekmek için popüler bir yöntemdir. Bir etkinliğin veya işin en etkili şekilde reklamını yapmak için, boyut, yerleştirme, şekil ve maliyet açısından farklılık gösteren çeşitli gazete türü seçenekleri vardır. Küçük ve ucuz olan sınıflandırılmış reklamlar var; Kartvizit reklamları, KOSGEB kredi başvurusu bir kartvizitin boyutu hakkında, beklendiği gibi; ağırlıklı olarak işletmeler tarafından kullanılan kupon ve satış ilanları; ve gazetenin etrafını saran ve önlemek için zor olan spadeler. Sınıflandırılmış reklamlar, gazete reklam türlerinin en küçüğüdür ve aynı zamanda en uygun maliyetlidir. Reklam veren, kendi reklamını yazar ve maliyet, kullanılan türde satır sayısına dayanır. Bu reklamlar genellikle düzenli olarak basılır ve bir dizi gazete sirkülasyon döngüsü için satın alınır; genellikle bir tanesini birbirinden ayırt etmek için tasarım alanında çok az olan birçok alana ayrılmış reklamlar vardır. Bu reklam...
Devamı

Farklı Durum Analizi Türleri Nelerdir?

Bir durum analizi yürütmek için çeşitli yollar vardır. Bir şirket, güçlü, zayıf yönler, fırsatlar ve tehditler (SWOT) analizi veya müşterileri, şirketi ve rakipleri inceleyen üçlü model gibi yerleşik yöntemleri kullanabilir. Bir işletmenin mevcut pazar ortamı ve ürün analizi gibi en çok hangi konuları etkilediğine bağlı olarak kendi durum analizi sürecini geliştirmesi yararlı olabilir. Bir durum analizi yürütmenin en popüler yollarından biri, KOSGEB kredi başvurusu bir SWOT analizi yapmaktır. Bu, şirketin ve çevresinin hızlı bir değerlendirmesini yapmanın basit bir yoludur. Geçmiş ve şimdiki güçlü ve zayıf yönlerin analizini gerektirir, böylece neyin değiştirilmesi gerektiğini ve hangi yöntemlerin zaten çalışmakta olduğunu belirleyebilir. Analiz ayrıca, işletmenin hedeflerine ulaşmasına yardımcı olabilecek potansiyel dış ve iç fırsatların araştırılmasını da içerir. SWOT analizi ayrıca, kendisine zarar verebilecek gelecekteki gelişmeler de dahil olmak üzere, şirkete zarar verebi...
Devamı